ชาวจีนเชื่อกันว่า วันตรุษจีนหรือวันปีใหม่ของชาวจีน ถ้าเริ่มต้นด้วยการทำสิ่งที่เป็นมงคล ถูกต้องตามหลักความเชื่อที่สืบทอดกันมา จะส่งผลให้ตลอดทั้งปี มีแต่ความเจริญรุ่งเรือง เงินทองไหลมาเทมา โดยให้ความสำคัญอย่างยิ่งกับการจัดบ้านรับตรุษจีน เพื่อเปิดทางให้โชคลาภเข้ามาสู่บ้านได้อย่างสะดวก ไม่ติดขัด

ดังนั้นจึงมักได้เห็นชาวไทยเชื้อสายจีนแทบทุกบ้าน รวมพลช่วยกันทำความสะอาดบ้านครั้งใหญ่ก่อนวันตรุษจีน เพราะเชื่อกันว่า การทำความสะอาดบ้าน หมายถึงการขจัดเป่าปัดสิ่งไม่ดี ที่ยังคงค้างคามาจากปีก่อนให้หมดไป ไม่ว่าจะเป็นปัญหาเรื่องเงิน ๆ ทอง ๆ หรือปัญหาปวดหัวกวนใจ ติดขัดเรื่องธุรกิจการงาน ปัญหาครอบครัว เพื่อนร่วมงาน ฯลฯ โดยมีเคล็ดว่าให้เริ่มทำความสะอาดจากชั้นบนลงมาชั้นล่าง เพื่อกำจัดสิ่งไม่ดีที่เข้ามาในปีที่แล้วออกไป พร้อมกับเรียกโชคลาภเข้ามาแทน

ทั้งยังเชื่ออีกว่าการจัดบ้านรับตรุษจีน ให้บ้านมีความสะอาด เป็นระเบียบเรียบร้อย  จะช่วยส่งเสริมชะตาและโชคลาภ  และถ้าบ้านมีข้าวของเครื่องใช้ที่ไม่ใช้แล้ว หรือแตกหักเสียหาย แม้จะบิ่นเล็กน้อย ก็ต้องโละทิ้งไป เพราะถือว่าเป็นสิ่งอัปมงคล หากเก็บไว้อาจทำให้สมาชิกในครอบครัวเกิดความบาดหมางกัน

เมื่อทำความสะอาดบ้านจนหมดจดเรียบร้อย คราวนี้ก็ควรมาจัดบ้านรับตรุษจีนกัน ด้วยสิ่งของที่เสริมมงคลตามความเชื่อของชาวจีน ดังนี้

1. โคมไฟจีนสีแดง โดยนำมาตกแต่งบ้านบริเวณหน้าประตูทางเข้าออก เชื่อกันว่าจะช่วยขับไล่สิ่งชั่วร้ายออกไปได้

2. แจกันใส่ดอกไม้มงคล ที่นิยมในการจัดบ้านรับตรุษจีน คือ ดอกโบตั๋น ที่ชาวจีนยกให้เป็นตัวแทนของเกียรติยศ และความมั่งคั่ง ดอกบ๊วย เป็นสัญลักษณ์ของการเริ่มต้นใหม่ และดอกกล้วยไม้ เป็นสัญลักษณ์ของการมีบุตรหลานและชาติตระกูลสืบไป

3. ต้นไผ่ เป็นสัญลักษณ์ของพลังชี่ที่ดีในศาสตร์ฮวงจุ้ย ช่วยให้คนในบ้านมีสุขภาพที่ดี มีความอุดมสมบูรณ์ สงบร่มเย็น มีความสุข

4. ต้นส้มจี๊ด เพราะในภาษาจีนกวางตุ้งพ้องเสียงกับคำว่าทองและโชคดี คนจีนส่วนใหญ่จึงนิยมนำต้นส้มจี๊ดมาประดับตกแต่งจัดบ้านรับตรุษจีน

5. เทียนสีแดงหรือสีเหลือง เพราะสีของเทียนและเปลวไฟจะผสานพลังและความหมายที่ดีในหลักฮวงจุ้ย โดยสีฟ้าของเปลวไฟจะนำความสงบและความสมดุลมาสู่บ้าน เทียนสีแดงหมายถึงพลังและความปรารถนาอันเต็มเปี่ยม

6. ภาพมงคล ที่ได้รับความนิยมในช่วงตรุษจีนคือ รูปภาพเทพเจ้าต่าง ๆ, ปลาทอง, ปลาคราฟ ซึ่งล้วนมีความหมายที่เป็นมงคลคำมงคลหรือคำอวยพรปีใหม่ภาษาจีน โดยจะเป็นกระดาษคู่ที่เขียนตัวอักษรในแนวตั้ง มักเป็นคู่ 4 ตัวอักษร หรือคู่ 7 ตัวอักษร มักเป็นกระดาษสีแดงตัวอักษรสีทองหรือสีดำ แขวนไว้ที่เสาหรือประตูหน้าบ้านทั้งสองข้าง เพื่อความเป็นสิริมงคล
นอกจากนั้นยังมีข้อห้ามที่ไม่ควรทำในวันตรุษจีนอย่างเด็ดขาดก็คือ

• ห้ามกวาดบ้านในวันตรุษจีน เพราะเชื่อว่าจะนำสิ่งดี ๆ และเงินทองออกไป
• ห้ามซักผ้ากองโตในวันตรุษจีน เพราะเป็นการแสดงออกว่าลบหลู่เทพเจ้า ทั้งชาวจีนมีความเชื่อว่าวันนี้เป็นวันประสูติของเทพเจ้าน้ำ
• ห้ามทำกิจกรรมที่ไม่เป็นมงคล เช่น ไปโรงพยาบาล หรือไปงานศพ เพราะจะนำความอัปมงคลมาให้เจ้าของบ้าน
• อย่าเดินเข้าห้องนอนของคนอื่น โดยเชื่อว่าจะทำให้โชคร้าย
• ช่วงเดือนแรกของวันตรุษจีนอย่าซื้อรองเท้าใหม่เข้าบ้าน เพราะคำว่ารองเท้าในภาษาจีน คือ Hai ซึ่งออกเสียงคล้ายกับการถอนหายใจ

 

ขอบคุณข้อมูลจาก major.co.th

การอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียม คือ ไลฟ์สไตล์ที่คนรุ่นใหม่ใฝ่ฝัน แล้วจะยิ่งดีมากขึ้น ถ้าคอนโดมิเนียมนั้นอยู่บนชั้นสูง ๆ ชนิดที่เห็นวิวแบบ 360 องศา ไม่ปฏิเสธว่า ยิ่งชั้นสูงเท่าไหร่วิวก็ยิ่งสวย และเป็นที่ต้องการมากขึ้นเท่านั้น

แต่อยากให้หยุดคิดสักนิดหนึ่งว่า คอนโดห้องสูงนั้นระบบความปลอดภัยเป็นอย่างไร โดยเฉพาะระบบความปลอดภัยที่เกี่ยวกับอัคคีภัย ที่ควรจะถูกต้องตามกฎหมายบันไดหนีไฟคอนโด ซึ่งควรเป็นสิ่งที่มนุษย์คอนโดต้องรู้ และให้ความสำคัญเป็นอย่างยิ่ง เพื่อความปลอดภัยของชีวิตและทรัพย์สิน

     กฎหมายบันไดหนีไฟคอนโดตามกฎหมายกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ.2543) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 อาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย โดยคำแนะนำของคณะกรรมการควบคุมอาคารออกกฎกระทรวงไว้ ดังต่อไปนี้

ลักษณะบันไดหนีไฟที่ถูกต้อง

• อาคารที่สูงตั้งแต่ 4 ชั้นขึ้นไปและสูงไม่เกิน 23 เมตร หรืออาคารที่สูง 3 ชั้นและมีดาดฟ้าเหนือชั้นที่ 3 มีพื้นที่เกิน 16 ตารางเมตร นอกจากมีบันไดของอาคารตามปกติแล้ว ต้องมีบันไดหนีไฟที่ทำด้วยวัสดุทนไฟอย่างน้อยหนึ่งแห่ง และต้องมีทางเดินไปยังบันไดหนีไฟโดยไม่มีสิ่งกีดขวาง
• บันไดหนีไฟต้องมีความลาดชันน้อยกว่า 60 องศา เว้นแต่ตึกแถวและบ้านแถวที่สูงไม่เกิน 4 ชั้น ให้มีบันไดหนีไฟที่มีความลาดชันเกิน 60 องศาได้ และต้องมีชานพักบันไดทุกชั้น
• บันไดหนีไฟภายนอกอาคารต้องมีความกว้างสุทธิไม่น้อยกว่า 60 เซนติเมตร และต้องมีผนังส่วนที่บันไดหนีไฟพาดผ่านเป็นผนังทึบ ก่อสร้างด้วยวัสดุถาวรที่เป็นวัสดุทนไฟ
• บันไดหนีไฟตามวรรคหนึ่ง ถ้าไม่ทอดถึงพื้นชั้นล่างของอาคาร ต้องมีบันไดโลหะ ที่สามารถเลื่อน หรือยืด หรือหย่อน ลงมาจนถึงพื้นชั้นล่างได้
• บันไดหนีไฟในอาคารต้องมีความกว้างสุทธิไม่น้อยกว่า 80 เซนติเมตร มีผนังทึบก่อสร้างด้วยวัสดุถาวร ที่เป็นวัสดุทนไฟกั้นโดยรอบ เว้นแต่ส่วนที่เป็นช่องระบายอากาศ และช่องประตูหนีไฟ และต้องมีอากาศถ่ายเทจากภายนอกอาคารได้ โดยแต่ละชั้นต้องมีช่องระบายอากาศที่เปิดสู่ภายนอกอาคารได้ มีพื้นที่รวมกันไม่น้อยกว่า 1.4 ตารางเมตร กับต้องมีแสงสว่างให้เพียงพอ ทั้งกลางวันและกลางคืน
• ประตูหนีไฟต้องทำด้วยวัสดุทนไฟ มีความกว้างสุทธิไม่น้อยกว่า 80 เซนติเมตร สูงไม่น้อยกว่า 1.90 เมตร และต้องทำเป็นบานเปิดชนิดผลักออกสู่ภายนอกเท่านั้น กับต้องติดอุปกรณ์ชนิดที่บังคับให้บานประตูปิดเองได้ และต้องสามารถเปิดออกได้โดยสะดวกตลอดเวลา ประตูหรือทางออกสู่บันไดหนีไฟต้องไม่มีธรณีหรือขอบกั้น
• พื้นหน้าบันไดหนีไฟต้องกว้างไม่น้อยกว่าความกว้างของบันได และอีกด้านหนึ่งกว้างไม่น้อยกว่า 1.50 เมตร

ลักษณะบันไดหนีไฟคอนโดสูงไม่เกิน 23 เมตร ที่ถูกต้องตามกฎหมายบันไดหนีไฟคอนโด

1. มีผนังทึบทนไฟ
2. บันไดกว้างไม่น้อยกว่า 90 เซนติเมตร และไม่เกิน 1.50 เมตร
3. ลูกนอนของบันไดกว้างไม่น้อยกว่า 22 เซนติเมตร ส่วนลูกตั้งสูงไม่เกิน 20 เซนติเมตร
4. ชานพักบันไดหนีไฟกว้างไม่น้อยกว่าความกว้างของบันได
5. ชานพักบันไดที่อยู่ระหว่างประตูกับบันได กว้างไม่น้อยกว่า 1.5 เมตร และไม่น้อยกว่า 1.2 เท่าของความกว้างบันได
6.บันไดหนีไฟในอาคาร ต้องสร้างในมีอากาศถ่ายเทจากภายนอกอาคาร โดยพื้นที่รวมกันไม่น้อยกว่า 1.4 ตารางเมตร
7. ราวจับต้องสูงจากพื้นไม่เกิน 90 เซนติเมตร ขนาดเส้นผ่าศูนย์กลาง 4 เซนติเมตร และส่วนที่ยื่นออกมาจากผนังต้องไม่เกิน
10 เซนติเมตร
8. ราวกันตกสูงจากพื้นไม่น้อยกว่า 1.10 เมตร
9. ประตูบันไดหนีไฟ กว้างไม่น้อยกว่า 85 เซนติเมตร สูง 2 เมตร บานประตูปิดสนิท สามารถเปิดเข้าสู่ตัวบันไดได้ ยกเว้นชั้น
ดาดฟ้า หรือชั้นล่างที่เข้า-ออก
10. ป้ายบอกเลขชั้นของบันได ควรระบุชั้นล่างและชั้นบนสุดของบันไดหนีไฟ พร้อมบอกทิศทางออก
11. ทางปล่อยออกจะต้องเปิดสู่ภายนอกอาคาร ที่เป็นลานโล่งหนีไฟ ซึ่งคำนวณได้จากจำนวนผู้ใช้อาคาร และมีความกว้างไม่
น้อยกว่า 1 เมตร

ลักษณะบันไดหนีไฟคอนโดแบบ High Rise หรือสูงกว่า 23 เมตรขึ้นไป ที่ถูกต้องตามกฎหมายบันไดหนีไฟคอนโด
1. ผนังทึบ ทนไฟได้ไม่น้อยกว่า 2 ชั่วโมง
2. บันไดหนีไฟกว้างไม่น้อยกว่า 90 เซนติเมตร ไม่เกิน 1.50 เมตร
3. ลูกนอนกว้างไม่น้อยกว่า 22 เซนติเมตร ลูกตั้งสูงไม่เกิน 20 เซนติเมตร
4. บันไดหนีไฟภายในอาคารจะต้องมีระบบอัดลมภายในบันได ผนังสามารถเปิดระบายอากาศได้ และต้องมีช่องเปิดได้ทุกชั้น เพื่อ
ช่วยระบายอากาศ
5. ประตูบันไดหนีไฟปิดสนิท กว้างไม่น้อยกว่า 85 เซนติเมตร สูง 2 เมตร
6. ชานพักบันไดที่อยู่ระหว่างประตูกับบันได กว้างไม่น้อยกว่า 1.5 เมตร และไม่น้อยกว่า 1.2 เท่าของความกว้างบันได
7. ราวจับสูงจากพื้นไม่เกิน 90 เซนติเมตร มีขนาดเส้นผ่าศูนย์กลาง 4 เซนติเมตร และส่วนที่ยื่นออกมาจากผนังต้องไม่เกิน 10
เซนติเมตร
8. ราวกันตกสูงจากพื้นไม่น้อยกว่า 1.10 เมตร
9. ป้ายบอกเลขชั้นต้องระบุชั้นล่างและชั้นบนสุดของบันไดหนีไฟ พร้อมบอกทิศทาง
10. ทางปล่อยออกต้องเปิดสู่ภายนอกอาคารที่เป็นลานโล่งหนีไฟ โดยคำนวณขนาดจากจำนวนผู้ใช้อาคารและมีความกว้างไม่
น้อยกว่า 1 เมตร

     ทั้งหมดนี้คือข้อกฎหมายบันไดหนีไฟคอนโดที่ถูกต้อง ซึ่งคนคอนโดทุกคนจำเป็นต้องรู้ แล้วก็ควรใช้เวลาตรวจตราทุกครั้งเมื่อไปดูห้องคอนโดที่ต้องการ นอกเหนือจากการดูรายละเอียดภายในห้องคอนโด ทั้งนี้เพื่อความปลอดภัย อบอุ่นใจในการอยู่อาศัยของตัวคุณเอง

ขอบคุณข้อมูลจาก Major.co.th

ปล่อยเช่าคอนโด ดีอย่างไร ทำไมต้องปล่อยเช่า?

จริงๆแล้วการปล่อยเช่าคอนโดถือเป็นทางเลือกหนึ่งของการลงทุนในอสังหาฯ ที่ได้รับความนิยมมาอย่างยาวนานแล้วและเป็นที่นิยมในหลายประเทศ ด้วยเนื่องจากสามารถสร้างผลตอบแทนในระยะยาวได้ ใครที่หวังได้ผลตอบแทนแบบกินยาวๆ ได้หลายๆปี ไม่อยากแค่เก็งกำไรซื้อมาแล้วขายไป ก็แนะนำวิธีการปล่อยเช่าเลยครับ

ยกตัวอย่างการคำนวน Net Rental Yield

ปัจจุบันการลงทุนมีอยู่หลายรูปแบบ ซึ่งแน่นอนว่าจุดประสงค์หลักของการลงทุนนั้นก็เพื่อที่จะสร้างผลกำไรและความมั่งคั่งให้แก่ผู้ลงทุนในอนาคต วันนี้จะพูดถึงการลงทุน 2 รูปแบบ ได้แก่ การลงทุนหุ้น และการลงทุนคอนโด แน่นอนว่าการลงทุนทั้งสองอย่างมีความแตกต่างกันมากพอสมควร

การลงทุนหุ้น  เป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงจากราคาหุ้น ที่มีความผันผวนมาก เนื่องจากมีปัจจัยหลายอย่างที่สามารถสร้างผลกระทบให้กับราคาหุ้นได้ตลอดเวลา เช่น ข่าวสารทางการเงิน ข่าวเศรษฐกิจ สังคม การเมือง ข่าวลือ ผลประกอบการของธุรกิจที่เราลงทุน ฯลฯ ซึ่งทำให้มีโอกาสการขาดทุนได้ง่าย อีกทั้งการลงทุนหุ้นต้องใช้เงินสดหรือการกู้ยืมเงินระยะสั้น ทำให้มีต้นทุนในการลงทุนสูง ผู้ลงทุนจำเป็นต้อง ศึกษา และทำความเข้าใจในธุรกิจหรือหุ้นที่ลงทุนไปด้วย ที่สำคัญต้องติดตามข่าวสารและหมั่นหาความรู้อยู่ตลอดเวลา อีกทั้งประสบการณ์ในการลงทุนถือว่ามีความสำคัญมาก จึงค่อนข้างจะเป็นเรื่องยากในการทำกำไรให้ได้ดีสำหรับนักลงทุนหุ้นหน้าใหม่

การลงทุนคอนโด มีหลากหลายรูปแบบ อาทิ การลงทุนแบบเก็งกำไรระยะสั้น อย่างการขายใบจอง หรือเงินดาวน์ ส่วนการลงทุนระยะยาวก็เช่น ลงทุนคอนโดปล่อยเช่าเพื่อทำกำไร หรือปล่อยขายเมื่อมีมูลค่าสูงในอนาคต หรือบางคนก็สะสมไว้เพื่อเป็นมรดกที่มีมูลค่าสูงที่ส่งต่อให้ลูกหลาน ซึ่งข้อดีของการลงทุนคอนโดมีอยู่หลายประการ ดังนี้

• ไม่ต้องเสี่ยงกับราคาตลาดที่ผันผวน เนื่องจากราคาคอนโดมิเนียมจะค่อย ๆ ขยับขึ้นตามระยะเวลาและมีแนวโน้มที่จะขึ้นทุกปี ขณะที่ราคาหุ้นจะขยับขึ้น-ลง แทบทุกชั่วโมง
• สามารถกู้เงินธนาคารมาลงทุนได้ง่าย การกู้เงินเพื่อที่อยู่อาศัยทุกธนาคารจะมีดอกเบี้ยเงินกู้ที่ต่ำกว่าการยื่นกู้เงินสดมาใช้ในการลงทุน ทั้งยังมีระยะเวลาในการผ่อนชำระสูงสุดถึง 30 ปี และยังสามารถยื่นขอรีไฟแนนซ์เพื่อให้อัตราดอกเบี้ยต่ำในทุก ๆ 3 ปี จึงมีดอกเบี้ยต่ำกว่าการกู้เงินสด
• เป็นการลงทุนที่ใช้เวลาในการติดตามน้อย ถ้าลงทุนในหุ้นคุณจะต้องคอยมอนิเตอร์ตลาดหุ้นอยู่ตลอดเวลา เพื่อให้ไม่พลาดการทำกำไร ขณะที่การลงทุนคอนโดไม่ต้องเกาะติดและใช้เวลามากเท่า ซึ่งนับเป็นข้อดีของการลงทุนคอนโดที่ชัดเจน เพราะคุณอาจใช้เวลาแค่ช่วงก่อนการตัดสินใจ ด้วยการหาข้อมูลเพื่อให้ได้สิ่งที่ดีที่สุด จากนั้นเมื่อตกลงใจแล้ว ก็ใช้อีกไม่กี่วันในการยื่นกู้ ทำสัญญากับโครงการ หาผู้เช่า ซึ่งเมื่อจบทุกกระบวนการแล้วคุณก็ไม่จำเป็นต้องทุ่มเทเวลาเพื่อเกาะติดแต่อย่างใด
• เป็นการลงทุนที่จับต้องได้ เพราะการเป็นเจ้าของคอนโดหมายถึงคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นรูปธรรม คุณสามารถเข้าพักอาศัยเองก็ได้ จะปล่อยเช่าก็ได้ หรือจะเก็บไว้เป็นมรดกก็ได้ ทั้งยังเป็นสิ่งที่เห็นเมื่อไหร่ก็สร้างความภาคภูมิใจได้เมื่อนั้น
• นำไปลดหย่อนภาษีได้ นั่นเพราะการลงทุนในคอนโดส่วนใหญ่ผู้ลงทุนจะต้องกู้เงินจากสถาบันการเงินซึ่งจะมีดอกเบี้ย ซึ่งผู้ลงทุนสามารถนำดอกเบี้ยดังกล่าวไปลดหย่อนภาษีได้ ขณะที่การลงทุนหุ้นไม่สามารถนำไปลดหย่อนได้

ขอบคุณข้อมูลจาก major.co.th

 

Work from home อย่างไรให้มีมีประสิทธิภาพ

จนถึงขณะนี้ การเพิ่มระยะห่างทางสังคมเป็นหนึ่งในกลยุทธ์ที่ได้รับการพิสูจน์แล้วว่าจะช่วยลดการแพร่กระจายของเชื้อไวรัสโควิด-19 บริษัทหลายแห่งเริ่มใช้นโยบายการทำงานแบบทางไกลเพื่อลดความเสี่ยงจากการติดเชื้อ การทำงานจากที่บ้านช่วยประหยัดเวลาในการเดินทาง แต่ก็เป็นความท้าทายอย่างสูงในด้านการมีสมาธิทำงานอย่างตั้งใจ ต่อไปนี้เป็นเคล็ดลับในการเพิ่มประสิทธิภาพการทำผลงานในช่วงเวลาดังกล่าวนี้ ตามมาดูเลย

(1) กำหนดกิจวัตรประจำวันให้ชัดเจน

จะยุติการทำงานตลอด 24 ชั่วโมง 7 วันเมื่อต้องทำงานจากที่บ้านได้อย่างไร ขอแนะนำให้กำหนดกิจวัตรประจำวันเพื่อให้มีความรู้สึกของการควบคุม การรักษากิจวัตรประจำวันตามปกติและอย่างสม่ำเสมอเป็นส่วนที่ยากที่สุดของช่วงเวลาดังกล่าวนี้ พยายามตื่นนอนและเข้านอนตามปกติ เริ่มทำงานในเวลาเดียวกันทุกวัน และกำหนดตารางเวลาพักกลางวันในเวลาเดียวกัน หากเป็นไปได้ นอกจากนี้ ยังสามารถเปลี่ยนการแต่งตัวจากชุดอยู่บ้านเป็นชุดทำงานที่ช่วยให้ทำงานได้ดีขึ้นและมีสมาธิได้

 

(2) แยกพื้นที่ทำงาน

กำหนดอาณาเขตที่ชัดเจนระหว่างพื้นที่ทำงานและห้องนอน บ้านและที่ทำงานจะเกิดความไม่ชัดเจนได้หากให้พื้นที่ทำงานอยู่บนเตียงนอน การกำหนดพื้นที่ที่จะทำงานเป็นเรื่องสำคัญ หลีกเลี่ยงการทานอาหารเช้าและอาหารกลางวันบนโต๊ะทำงาน พึงระลึกว่าควรหยุดพักสักครู่หรือเดินเล่นรอบบ้านทุก ๆ 30 นาที และกำหนดเวลาที่จะต้องหยุดเมื่อทำงานเสร็จแล้ว

 

(3) จัดการกับภาวะเสียสมาธิ

มีสิ่งที่ทำให้เสียสมาธิมากมายที่บ้าน เช่น ทีวี เกมคอมพิวเตอร์ ตู้เย็น ลูกหรือสัตว์เลี้ยงเมื่อต้องทำงานจากที่บ้าน สาว ๆ ควรจำกัดหรือปิดสิ่งที่ทำให้เสียสมาธิเหล่านี้เพื่อหลีกเลี่ยงการขัดจังหวะการทำงานของตัวเอง วิธีที่ดีที่สุดคือสวมหูฟังแบบตัดเสียงรบกวนเพื่อช่วยให้มีสมาธิจดจ่อกับงาน โดยควรทำงานบ้านเฉพาะช่วงหยุดพักทานอาหารกลางวันหรือช่วงหยุดพักสั้น ๆ มีสมาธิจดจ่อและทำงานทั้งหมดให้เสร็จสิ้นตามรายการสิ่งที่ต้องทำก่อน

(4) มีเครื่องมือที่จำเป็นต้องใช้

ขอแนะนำให้ติดตั้งอุปกรณ์สำนักงานตามปกติที่ต้องใช้เพื่อทำงานให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น เช่น คอมพิวเตอร์ที่เชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตคุณภาพสูงเพื่อรองรับการประชุมทางวิดีโอที่บ้าน คอยติดต่อเจ้านายและเพื่อนร่วมงานของตัวเองอยู่เสมอเมื่อต้องทำงานจากที่บ้าน ตามหลักแล้ว ควรจะต้องมีโต๊ะทำงานที่นั่งสบาย เก้าอี้ จอคอมพิวเตอร์แยกต่างหาก คีย์บอร์ดและเมาส์เพื่อลดอาการปวดตาและข้อมือ หากบริษัทสามารถจัดหาอุปกรณ์ให้ได้ ขอให้ใช้อุปกรณ์ที่ได้รับสำหรับการเข้าถึงเอกสารและแอปพลิเคชันทั้งหมดเพื่อความมั่นคงปลอดภัย

 

การทำงานที่บ้านเป็นเวลานาน อาจทำให้มีระยะเวลาของการเดินทาง ไม่ค่อยได้เจอโลกภายนอกซึ่งอาจเป็นข้อเสียเล็กๆ ที่เกิดขึ้นสำหรับคนที่ต้องทำงานสายครีเอทีฟ หรือต้องการแรงบันดาลใจเพื่อขับเคลื่อนงาน

ฉะนั้น แบ่งเวลาพักส่วนหนึ่งมาเพิ่มแรงบันดาลใจในการทำงาน ก็มีส่วนช่วยให้การทำงานที่บ้านมีประสิทธิภาพมากขึ้นได้ เช่น เปิดเพลงที่ช่วยในการผ่อนคลาย อย่างเสียงธรรมชาติ ดนตรีบรรเลง หรือแม้กระทั่งเปิดหน้าต่างทิ้งไว้เพื่อให้เสียงจากภายนอกเข้ามาบ้าง อ่านหนังสือ ฟังพอดแคสต์ ฯลฯ หรือทำสิ่งที่ชอบ เพื่อกระตุ้นความคิดสร้างสรรค์ในแบบของตัวเอง

ขอบคุณข้อมูลจาก watsons.co.th

สำหรับรถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ระยะทาง 9.8 กิโลเมตรเป็นรถไฟฟ้าที่เชื่อมโยงพื้นที่ 3 จังหวัด ทั้งกรุงเทพฯ สมุทรปราการ และปทุมธานี

รวมถึงเป็นรถไฟฟ้าสายแรกของจังหวัดปทุมธานี ซึ่งวันนี้ (16 ธันวาคม 2563) ได้ทำการเปิดให้บริการเพิ่มจำนวน 7 สถานี ประกอบด้วย สถานีพหลโยธิน 59, สถานีสายสายหยุด, สถานีสะพานใหม่, สถานีโรงพยาบาลภูมิพลอดุลยเดช, สถานีพิพิธภัณฑ์กองทัพอากาศ, สถานีแยกคปอ. และสถานีคูคต ทำให้ผู้โดยสารสามารถเดินทางต่อได้ทันที

ส่วนรถไฟฟ้าสายสีทอง ระยะที่ 1 กรุงธนบุรี-คลองสาน ระยะทาง 1.8 กิโลเมตร ประกอบด้วย สถานีกรุงธนบุรี สถานีเจริญนคร เชื่อมต่อกับห้างสรรพสินค้าไอคอนสยาม และสถานีคลองสานที่เดินเข้าสู่โรงพยาบาลตากสินได้โดยตรง พร้อมกำหนดราคาค่าโดยสายไว้ที่ 15 บาทตลอดสาย ซึ่งรถไฟฟ้าสายสีทองนี้จะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเขียวทำสามารถเดินทางต่อกันได้ทันที และในอนาคตจะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีม่วง(เตาปูน-ราษฎร์บูรณะ) ที่สถานีประชาธิปกอีกด้วย (เมื่อวันที่ 16 ธันวาคม 2563)

เมื่อย้ายเข้าอยู่ในคอนโดที่ไหน สิ่งที่ควรทำเป็นอันดับแรก ๆ คือสำรวจเส้นฉากฉุกเฉินต่าง ๆ ไว้ล่วงหน้า เช่น ทางหนีไฟอยู่ที่ไหน ประตูทางออกฉุกเฉิน เพื่อเตรียมพร้อมเมื่อเกิด “สถานการณ์ฉุกเฉิน” ไม่ให้ตื่นตระหนกเมื่อเกิดเหตุจริงควรเรียนรู้วิธีการ “เอาตัวรอดในคอนโด” ได้อย่างปลอดภัย

วิธีรับมือเมื่อเกิดสถานการณ์ฉุกเฉินต่างๆ ในคอนโด มีดังนี้

เมื่อเกิดไฟไหม้ในคอนโด

1. เมื่อเราเห็นไฟไหม้เป็นคนแรก ให้ตั้งสติแล้วรีบแจ้งให้คนอื่นหรือห้องข้างเคียงได้รับทราบถ้าเราเป็นคนแรกที่เห็นไฟไหม้ จากนั้นให้กดปุ่มแจ้งสัญญาณเตือนภัยให้ทั้งคอนโดได้รับทราบ
2. ในกรณีที่เราไม่ได้เห็นเป็นคนแรก แต่ได้ยินสัญญาณไฟไหม้ให้รีบหาทางหนีไฟเพื่อออกมาโดยทันที แต่อย่ารีบเปิดประตูแบบทันควันให้ลองใช้มือสัมผัสประตูหรือหน้าต่างก่อนเปิด ถ้ารู้สึกว่าร้อนมากให้หาทางอื่น พยายามหาทางไปที่จุดรวมพลเมื่อเกิดเหตุการณ์ฉุกเฉิน ตามที่เคยได้นัดหมายกันไว้
3. ระหว่างที่กำลังหาทางเอาตัวรอดในคอนโด คุณสามารถช่วยเหลือตัวเองได้ด้วยการใช้ถุงพลาสติกใหญ่ตักอากาศบริสุทธิ์ครอบหัว ใช้ผ้าชุบน้ำปิดจมูก หมอบคลานต่ำ หายใจสั้น ๆ เพราะจะทำให้เราสูดก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์น้อยลงป้องกันอาการหมดสติ
4. ห้ามใช้ “ลิฟท์” หรือ “บันไดในอาคาร” เพื่อหนีไฟ เพราะบันไดในอาคารจะมีลักษณะเป็นช่องอากาศ ทำให้ไฟสามารถขึ้นมาตามบันไดได้ และเมื่อเกิดสถานการณ์ฉุกเฉินลิฟท์จะถูกตัดไฟ ทำให้คุณติดอยู่ในนั้น
5. หากเพลิงลุกไหม้รุนแรงไม่สามารถไปที่จุดรวมพลหรือออกจากตึกได้ ให้วิ่งขึ้นไปชั้นสูงสุดเพื่อรอการช่วยเหลือบนนั้น
6. เมื่อลงมาด้านล่างอาคารได้แล้ว ให้รีบออกห่างจากตัวอาคารให้เร็วที่สุด

 

เมื่อไฟดับหรือหม้อแปลงระเบิด

1. เช็คดูว่าห้องเราดับอยู่ห้องเดียวหรือไม่ ถ้าดับอยู่แค่ห้องเดียวสาเหตุอาจเกิดจากตัวตัดสัญญาณไฟในห้องทำงาน ควรแก้ไขให้ตรงจุดที่มีปัญหา แล้วสับสวิตช์เครื่องตัดไฟให้เป็นปกติ
2. โทรแจ้งเจ้าหน้าที่ของโครงการตามเบอร์ฉุกเฉิน
3. เปิดหน้าต่างระบายอากาศ เพื่อจะได้ไม่ร้อนและอึดอัดเกินไป
4. ปิดสวิตช์และดึงปลั๊กเครื่องใช้ไฟฟ้าออก เพราะเมื่อไฟมาอย่างกะทันหันไฟอาจจะกระชากจนเครื่องไฟฟ้าเสียหายได้ โดยเฉพาะที่ใช้ไฟฟ้าที่มีความเสถียรสูง เช่น ทีวี คอมพิวเตอร์
5. พยายามอย่าอยู่ในห้องครัว เพราะในครัวเต็มไปด้วยของที่อาจเป็นอันตราย ไม่ว่าจะของมีคม หรือของร้อน โดยเฉพาะเมื่อต้องอยู่ท่ามกลางความมืด
6. หาอุปกรณ์ช่วยเพิ่มแสงสว่าง ไม่ว่าจะเป็นไฟฉายหรือเทียน
7. คอยสังเกตว่าห้องข้าง ๆ ไฟกลับมาเป็นปกติหรือยัง หรือดูว่าเจ้าหน้าที่ของโครงการแก้ไขปัญหาให้เรียบร้อยหรือยัง อย่านิ่งนอนใจอยู่แต่ในห้องเงียบ ๆ คนเดียว เมื่อสถานการณ์ฉุกเฉินกลับสู่สภาวะปกติ ไฟติดแล้ว คอยทำตัวตามสบายได้

คราาวนี้เราลองมาดูเบอร์โทรสำคัญ ที่ชาวคอนโดต้องรู้กันหน่อยดีกว่า

นอกจากวิธีการเอาตัวรอดในคอนโดเมื่อเกิดสถานการณ์ต่าง ๆ เหล่านี้แล้ว สิ่งที่คุณควรทำแม้จะยังไม่มีสถานการณ์ฉุกเฉินเกิดขึ้นก็คือ เตรียมพร้อมตัวเองอยู่เสมอ ตื่นตัวกับสิ่งแวดล้อมที่มีความผิดปกติ และต้องเตรียมอุปกรณ์ที่จำเป็นไว้ใกล้ตัวให้หยิบฉวยได้ง่าย ไม่ว่าจะ ไฟฉาย, เทียน, พาวเวอร์แบงค์, ชุดปฐมพยาบาล, เบอร์โทรฉุกเฉิน ที่สำคัญอย่าลืมตั้งสติให้ดี อย่าตื่นเต้น แล้วคุณจะรับมือกับสถานการณ์ต่าง ๆ ได้อย่างราบรื่น

เราคัดมาแล้ว กับ 13 คอนโดขาย เช่า ที่สามารถเลี้ยงสัตว์ได้ เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า สนใจคอนโดที่ไหน สอบถามเจ้าหน้าที่ของเราได้เลย

โดยส่วนมากการเลี้ยงสัตว์ตามคอนโดต่างๆ มักจะถูกห้ามและไม่อนุญาตจากนิติบุคคล และตามข้อกำหนดของคอนโดต่างๆ แต่วันนี้ MDPC จะมาแนะนำคอนโดที่เลี้ยงสัตว์ได้ และยังมีพื้นที่วิ่งเล่น สำหรับน้องหมา น้องแมวอีกด้วย พร้อมการดูแลและจัดการบริหารโครงการอย่างมืออาชีพโดยทีมนิติบุคคลจาก MDPC ที่เข้าใจผู้พักอาศัยที่มีสัตว์เลี้ยงอย่างแท้จริง เริ่มกันที่

 

คอนโด เอ็ม จตุจักร (M Jatujak)
ค่าเช่าเริ่ม: 13,500-50,000 บาท/เดือน
ขายเริ่ม: 3.7 ล้านบาท*
ทำเล: จตุจักร สะพานควาย

>> คลิกที่นี่ เพื่อดู Google Map

โครงการ เอ็ม จตุจักร เป็นคอนโด High Rise มี 2 ตึก อาคาร A สูง 32 ชั้น อาคาร B สูง 34 ชั้น นอกเหนือจากความสะดวกสบายด้านการเดินทางแล้ว ทั้งใกล้ BTS และ MRT ในระยะที่เดินได้เพียง 5 นาที ที่คอนโด เอ็ม จตุจักร ยังโดดเด่นเรื่องพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ พร้อมทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกกว่า 60 รายการ ที่จอดรถ 50% และยังมีสวนด้านหลังโครงการที่เป็นพื้นที่สำหรับสัตว์เลี้ยงโดยเฉพาะอีกด้วย (Pet Zone)

สอบถามห้องว่าง ทั้งสนใจซื้อ หรือเช่า
แอดไลน์: @mdpc
หรือคลิก https://lin.ee/sTF0gkx

 

คอนโด เอ็ม ลาดพร้าว (M Ladprao)
ค่าเช่าเริ่ม: 15,000-50,000 บาท/เดือน
ขายเริ่ม: 4.4 ล้านบาท*
ทำเล: ห้าแยกลาดพร้าว จตุจักร

>> คลิกที่นี่ เพื่อดู Google Map

โครงการ เอ็ม ลาดพร้าว เป็นคอนโด High Rise สูง 44 ชั้น อยู่ติดกับสถานี BTS ห้าแยกลาดพร้าว (เดินออกมาจากคอนโดสามารถขึ้นรถไฟฟ้าได้เลย) อีกทั้งยังอยู่ตรงข้ามกับเซ็นทรัลลาดพร้าว และใกล้ห้างยูเนี่ยนมอลล์ เรียกได้ว่าทั้งสะดวกสบายด้านการเดินทาง รายล้อมไปด้วยร้านอาหารชื่อดัง และอยู่ใจกลางแหล่งช้อปปิ้ง ครบจบในที่เดียวจริงๆ

ที่คอนโดแห่งนี้ยังมีสวนชั้นบนดาดฟ้า (ชั้น 44) ที่สามารถชมวิวเมืองกรุงเทพมหานคร ทั้งในยามเย็นและยามค่ำคืนที่สวยงามอีกด้วย

สอบถามห้องว่าง ทั้งสนใจซื้อ หรือเช่า
แอดไลน์: @mdpc
หรือคลิก https://lin.ee/sTF0gkx

 

คอนโด เอ็ม ทองหล่อ 10 (M Thonglor 10)
ค่าเช่าเริ่ม: 16,000-50,000 บาท/เดือน
ขายเริ่ม: 4.2 ล้านบาท*
ทำเล: สุขุมวิท-ทองหล่อ

>> คลิกที่นี่ เพื่อดู Google Map

เป็นโครงการที่สะดวกทั้งคนใช้รถและไม่ใช้รถเพราะอยู่ในระยะที่ไปขึ้นรถไฟฟ้า BTS ทั้งสถานีเอกมัย และ ทองหล่อ มี Shuttle bus จากโครงการรับส่ง นอกจากนี้ยังใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนรามอินทราอาจณรงค์ที่ทำให้คนขับรถมีความสะดวกสบายขึ้นเยอะ
.
ความอุดมสมบูรณ์ เนื่องจากทองหล่อ และเอกมัยเต็มไปด้วยแหล่งอาหารการกิน และแหล่งตระเวนราตรีที่ครึกครื้นและเต็มไปด้วยสีสัน ในระยะเดิน รอบๆ ของกินหลากหลายมาก เอกมัย เชื่อมไปทองหล่อ ร้านอาหาร เปิดทั้งกลางวันกลางคืน มีทั้งโรงพยาบาล,โรงหนัง, วัด, ห้างสรรพสินค้า, Community mall นอกจากสาธารณูปโภคเหล่านี้ก็ยังมี ปั๊มน้ำมัน อู่ซ่อมรถอยู่อีกด้วย
.
สิ่งอำนวยความสะดวก มีพื้นที่ส่วนกลางอยู่ชั้นบนสุดคือชั้น 21 -22 ทั้งชั้น มีความเป็นส่วนตัว และได้สัมผัสวิวดีมากเพราะอยู่ส่วนยอดตึก พื้นที่ส่วนกลางที่ให้มามีความน่าสนใจ และช่วยเพิ่มสุนทรียภาพให้การอยู่อาศัยได้มาก มี Sky Lounge ที่ช่วยให้คนที่อาศัยอยู่ในห้องเล็กหน่อย ได้มีพื้นที่พักผ่อนชมวิวกว้างๆ มีบ่อออนเซ็นลอยฟ้า ให้มาแช่น้ำร้อนเพื่อสุขภาพกันได้ มีสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ พร้อม Dip Pool, มีห้อง Pool Lounge และ Kid’s Room สำหรับเด็ก และห้องฟิตเนส ก็จะมีส่วนกระสอบทรายไว้ให้ซ้อมมวย ซึ่งฟังก์ชั่นเหล่านี้ แสดงให้เห็นถึงความตั้งใจที่จะตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยได้ดี

สอบถามห้องว่าง ทั้งสนใจซื้อ หรือเช่า
แอดไลน์: @mdpc
หรือคลิก https://lin.ee/sTF0gkx

 

คอนโด เอ็ม พญาไท (M Phayathai )
ค่าเช่าเริ่ม: 25,000-120,000 บาท/เดือน
ขายเริ่ม: 7.5 ล้านบาท*
ทำเล: พญาไท-ซอยรางน้ำ

>> คลิกที่นี่ เพื่อดู Google Map

คอนโดตั้งอยู่บนถนนพญาไทขาเข้า มุ่งหน้าสยาม โครงการตั้งอยู่ทางซ้ายมือ ระหว่างซอยรางน้ำและถนนศรีอยุธยา ฝั่งตรงข้ามคือกรมแพทย์ทหารบก มีสถานีรถไฟฟ้า BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ สายสีเขียว เป็นสถานีที่ใกล้โครงการมากที่สุด อยู่ห่างจากทางออกที่ 2 ในระยะ 270 เมตร และอีกไม่ไกลเป็นสถานีรถไฟฟ้า BTS พญาไท ในระยะ 450 เมตร
.
สถานที่สำคัญใกล้เคียง
– อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ
– คิงพาวเวอร์
– เซ็นเตอร์วัน
– ห้างเซ็นจูรี่
– โรงพยาบาลราชวิถี
– โรงพยาบาลพญาไท 1 และ 2
– มหาวิทยาลัยมหิดล
.
สิ่งอำนวยความสะดวก สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, รปภ., กล้องวงจรปิดโครงการ, ประตู Key Card, สวนหย่อม, ห้องสมุด, สปา, พื้นที่สำหรับสัตว์เลี้ยง Pet zone

สอบถามห้องว่าง ทั้งสนใจซื้อ หรือเช่า
แอดไลน์: @mdpc
หรือคลิก https://lin.ee/sTF0gkx

 

คอนโด เอ็ม สีลม (M Silom)
ค่าเช่าเริ่ม: 33,000-65,000 บาท/เดือน
ขายเริ่ม: 9 ล้านบาท*
ทำเล: สีลม-สุรวงศ์

>> คลิกที่นี่ เพื่อดู Google Map

โครงการตั้งอยู่ซอยนราธิวาสราชนครินทร์ 2 ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ แขวงสุรวงศ์ เขตบางรัก อยู่ใกล้แหล่งทำงานย่านสีลม เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS ช่องนนทรี, BTS ศาลาแดง, สวนลุมพินี, เซ็นทรัล สีลม, HSBC, สีลม, รร.เซนต์โยเซฟคอนเวนต์, รร.กรุงเทพคริสเตียน, รพ. BNH, รพ.กรุงเทพคริสเตียน และ รพ.เซนต์หลุยส์ เป็นคอนโด High Rise 53 ชั้น 1 อาคาร 161 ยูนิต 7

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการครบครัน อาทิ โถงต้อนรับ, ห้องจดหมาย, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, ลิฟต์โดยสาร, ที่จอดรถ, Access Card Control, รปภ. 24 ชม.
.
สถานที่สำคัญใกล้เคียง
– สยามพารากอน
– สยามดิสคัฟเวอรี่เซ็นเตอร์
– สยามเซ็นเตอร์
– สวนลุมพินี
– จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
– โรงเรียนเซนโยเซฟคอนแวนต์
– โรงเรียนอีสสัมชัน คอนแวนต์ สีลม
– โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา
– โรงเรียนสาธิตมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ปทุมวัน
– โรงเรียนสาธิตจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
– เอ็มไพร์ ทาวเวอร์
– บางกอกซิตี้ทาวเวอร์
– สาธร ซิตี้ ทาวเวอร์
– สำนักงานใหญ่ธนาคาร ยูโอบี
– สำนักงานธนาคารกรุงเทพ
– อาคารสาธรธานี
– ซีพีทาวเวอร์
– โรงพยาบาล บี เอ็น เอช
– โรงพยายาลเซ็นต์หลุยส์
– โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน
– โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์

สอบถามห้องว่าง ทั้งสนใจซื้อ หรือเช่า
แอดไลน์: @mdpc
หรือคลิก https://lin.ee/sTF0gkx

 

คอนโด อกัสตัน สุขุมวิท 22 (Aguston Sukhumvit 22)
ค่าเช่าเริ่ม: 28,000-100,000 บาท/เดือน
ขายเริ่ม: 6.9 ล้านบาท*
ทำเล: สุขุมวิท-พร้อมพงษ์

>> คลิกที่นี่ เพื่อดู Google Map

Aguston สุขุมวิท 22 เป็นคอนโดสุดหรูสไตล์ xotic spanish contemporary หรูหรา เดินทางสะดวก ใกล้ทั้งรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ และรถไฟใต้ดิน MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ เพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อาทิเช่น สวนหย่อมสไตล์มัวริช เลนโบว์ลิ่งส่วนตัว และห้องซ้อมกอล์ฟ ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่ โรงแรม Boutique ระดับ 6 ดาว แลนด์มาร์คแห่งใหม่ใจกลางสุขุมวิท เดินทางสะดวกทั้งถนนสุขุมวิท และถนนพระราม 4
.
สถานที่สำคัญใกล้เคียง
– ดิ เอ็มโพเรียม
– เอ็มควอเทียร์
– มาเก็ตเพลส
– สวนเบญจสิริ
– โรงแรมฮิลตัน สุขุมวิท กรุงเทพ
.
สิ่งอำนวยความสะดวก สระว่ายน้ำ (สไตล์แสปนนิช พร้อมอ่างจากุชชี่), ฟิตเนส, ซาวน่า, รปภ., กล้องวงจรปิดโครงการ,ประตู Key Card, รถรับส่ง, ร้านซัก อบ รีด, สตรีม, สวนหย่อม, ห้องสมุด และอื่นๆ (Private Bowling Lane, Golf Simulator, Putting Green, Business Center, BBQ Center, Wireless internet)

สอบถามห้องว่าง ทั้งสนใจซื้อ หรือเช่า
แอดไลน์: @mdpc
หรือคลิก https://lin.ee/sTF0gkx

 

คอนโด เมทริส พระราม 9-รามคำแหง (Metris Rama 9-Ramkhamhaeng)
ค่าเช่าเริ่ม: 12,000-30,000 บาท/เดือน
ขายเริ่ม: 2.99 ล้านบาท*
ทำเล: พระราม 9 – แยกรามคำแหง

>> คลิกที่นี่ เพื่อดู Google Map

คอนโดอยู่ติดกับถนนพระราม 9 และถนนรามคำแหง มีทางเข้าออกทั้งสองฝั่ง ใกล้ทางด่วนศรีรัช, ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์, ใกล้ Airport Link รามคำแหง และรถไฟฟ้าสายสีส้ม รายล้อมไปด้วยแหล่งช้อปปิ้ง และสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายไม่ว่าจะเป็น Food Land รามคำแหง, The Mall รามคำแหง, Major Cineplex รามคำแหง, Gateway เอกมัย, ม.รามคำแหง, ม.อัสสัมชัน เป็นคอนโด High Rise 33 ชั้น 1 อาคาร 570 ยูนิต
.
สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ อาทิ โถงต้อนรับ, ห้องออกกำลังกาย, ห้องประชุมส่วนตัว, ห้องอเนกประสงค์, Social Lounge, Co-Working Space, สระว่ายน้ำ พร้อมส่วนจากุชชี่, ห้องสตีมและซาวน่า, สวนพักผ่อน, สวนบาร์บีคิวดาดฟ้า, พื้นที่สีเขียวรอบโครงการ, พื้นที่สำหรับเลี้ยงสัตว์, ลิฟท์ล็อกชั้น, ที่จอดรถ, พื้นที่ล้างรถ ตัวคอนโดอยู่ห่างจาก ARL รามคำแหงประมาณ 900 ม.  มีท่าเรือด่วนคลองแสนแสบอยู่ด้านหลัง ARL รามคำแหงคือท่าเรือรามหนึ่ง นั่งไปได้ทั้งอโศก ชิดลม ประตูน้ำ มาบุญคลอง ผ่านฟ้าลีลาศ หรือออกไปโซนรามคำแหงได้เลย

สอบถามห้องว่าง ทั้งสนใจซื้อ หรือเช่า
แอดไลน์: @mdpc
หรือคลิก https://lin.ee/sTF0gkx

 

คอนโด เมทริส ลาดพร้าว (Metris Ladprao)
ค่าเช่าเริ่ม: 18,000-25,000 บาท/เดือน
ขายเริ่ม: 3.88 ล้านบาท*
ทำเล: ลาดพร้าว-พหลโยธิน

>> คลิกที่นี่ เพื่อดู Google Map

คอนโดอยู่ติดกับถนนลาดพร้าว ตรงหน้าปากซอยลาดพร้าว 8 แขวงจอมพล เขตจตุจักร กทม. ห่างจากรถไฟฟ้า MRT สถานีพหลโยธิน เพียง 250 เมตร เดินทางสะดวกใกล้ถนนพหลโยธิน, ถนนวิภาวดี-รังสิต และ ทางยกระดับดอนเมืองโทลล์เวย์
.
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ จะเน้นมากเป็นพิเศษ มีมาให้อย่างครบครัน อาทิ Double Volume Lobby, Private Mailbox, Indoor and Outdoor Co-Working Space, Private Meeting Room, Swimming Pool, Dynamic Fitness Center, Steam&Sauna, BBQ Garden, Sky Garden, Pet Zone, Car Wash Area, Laundry, Fully Automatic Parking, Passenger Lift, Access Card Control, CCTV, Security 24 hours และ Shuttle Service
.
สถานที่สำคัญใกล้เคียง
– Union Mall
– Big C ลาดพร้าว
– เซ็นทรัลลาดพร้าว
– Tesco Lotus ลาดพร้าว
– ตลาดนัดสวนจตุจักร
– JJ Green
– Major Cineplex รัชโยธิน
– SCB Park Plaza
– JJ Mall

ถือว่าเป็นอีกหนึ่งโครงการที่เดินทางสะดวกและรายล้อมไปด้วยแหล่งของกิน และห้างสรรพสินค้าชื่อดังมากมาย ทำให้คอนโด เมทริส ลาดพร้าว เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่ดีสำหรับการใช้ชีวิตที่ตอบโจทย์กับ Life Style ในยุคนี้

สอบถามห้องว่าง ทั้งสนใจซื้อ หรือเช่า
แอดไลน์: @mdpc
หรือคลิก https://lin.ee/sTF0gkx

 

คอนโด มาเอสโตร 14 สยาม-ราชเทวี (Maestro 14 Siam – Ratchathewi)
ค่าเช่าเริ่ม: 15,000-35,000 บาท/เดือน
ขายเริ่ม: 4.5 ล้านบาท*
ทำเล: สยาม-ราชเทวี

>> คลิกที่นี่ เพื่อดู Google Map

คอนโดอยู่ในซอยเพชรบุรี 12 ห่างจากถนนใหญ่พญาไทประมาณ 300 เมตร ใกล้รถไฟฟ้า BTS ราชเทวี เพียง 300 เมตร สถานีเดียวถึงสยาม ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกมากมายทั้ง ร.พ.จุฬาลงกรณ์, ร.ร.เตรียมอุดมศึกษา, จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, สยามพารากอน, สยามแสควร์, สยามเซ็นเตอร์, สยามดิสคัฟเวอรี่ และ MBK
.
ด้านในซอยโครงการมีความอุดมสมบูรณ์สูง เต็มไปด้วยร้านอาหาร คาเฟ่ ร้านขายยา แผงลอยขายอาหารและสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ถือเป็นจุดขายของทำเลโครงการที่สำคัญ
.
ความอุดมสมบูรณ์อยู่ในระดับที่ดีมาก มีร้านค้า, สาธารณูปโภคต่างๆ ที่เอื้อต่อความสะดวกสบายของคนในโครงการ อาทิ 7-11 ที่อยู่ห่างจากโครงการเพียง 100 เมตร ภายในซอยมีร้านอาหารชื่อดัง, คาเฟ่และร้านเบเกอรี่, ร้านขายยา, ร้านเสริมสวย, บาร์, โรงแรม, ร้านนวด เดินกันได้ชิว ๆไม่เปลี่ยว ทั้งกลางวันกลางคืน
.
ในส่วนของห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ ถือว่าสุดยอดมากเพราะใกล้ห้างใหญ่ใจกลางเมืองทั้ง สยามพารากอน, สยามแสควร์, สยามเซ็นเตอร์, สยามดิสคัฟเวอรี่, MBK เรียกว่าเดินถึงในระยะ 900 เมตร – 1.2 กม. หรือนั่ง BTS มา 1 สถานีเท่านั้น และความสำคัญอีกอย่างคือ เป็นทำเลที่อยู่ใกล้ ร.พ.จุฬาลงกรณ์, ร.ร.เตรียมอุดมศึกษา และ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย มหาวิทยาลัยอันดับหนึ่งของประเทศในระยะเดินถึงสบายๆ
สิ่งอำนวยความสะดวกมีมาให้ครบทั้ง Lobby, ห้องสมุด, สระว่ายน้ำ, พื้นที่สีเขียวและลานพักผ่อนข้างสระ, ห้อง Steam, Sauna, ห้องฟิตเนส, สวนหย่อมรอบโครงการและชั้นดาดฟ้า, ห้องคาราโอเกะ, ลานบาร์บีคิว ที่จอดรถ 36% ของจำนวนยูนิตโครงการ และพิเศษคือมี Pet Zone ที่พาสัตว์เลี้ยงไปเดินเล่นได้ด้วย เนื่องจากโครงการนี้อนุญาติให้เลี้ยงสัตว์เลี้ยงได้
.
ส่วนระบบรักษาความปลอดภัย เข้า-ออกโครงการ และ อาคารพักอาศัย ระบบ Access Card Control ยูนิตน้อย แต่ก็ต้องปลอดภัย ติดตั้ง CCTV ตามชั้น ในลิฟท์ และรอบๆโครงการตามจุดสำคัญต่าง ๆ พร้อมมีเจ้าหน้าที่ดูแลรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

สอบถามห้องว่าง ทั้งสนใจซื้อ หรือเช่า
แอดไลน์: @mdpc
หรือคลิก https://lin.ee/sTF0gkx

 

คอนโด มาเอสโตร 12 ราชเทวี (Maestro 12 Ratchathewi)
ค่าเช่าเริ่ม: 16,000-30,000 บาท/เดือน
ขายเริ่ม: 4 ล้านบาท*
ทำเล: สยาม-ราชเทวี

>> คลิกที่นี่ เพื่อดู Google Map

คอนโดตั้งอยู่ติดถนนใหญ่เพชรบุรี เพียง 300 – 450 เมตร จาก BTS ราชเทวี ใช้เวลาเดินจากตัวสถานีถึงโครงการประมาณ 3 – 5 นาที มีทางเข้าออก 2 ทางคือทางหลักบนถนนเพชรบุรี และทางรองเชื่อมกับซอยเพชรบุรี 12 ทำเลโดยรอบโครงการค่อนข้างคึกคัก เพราะด้านหน้าก็ติดถนนใหญ่ ข้างๆก็มีอาคารพาณิชย์ ซอยลัดเพชรบุรี 12 ก็เป็นแหล่งชุมชุนของคนในละแวกนี้

ความอุดมสมบูรณ์โดยรอบโครงการค่อนข้างสูง ยิ่งในช่วงเวลาเย็นย่ำ นี่ก็จะเริ่มมีร้านอาหารต่างๆมาเปิดเยอะมาก หรือไม่ต้องรอถึงค่ำความอุดมสมบูรณ์โดยรวมก็ถือว่าเยอะอยู่ทั้งตลาดกิ่งเพชรในซอย 10, ร้านอาหารในซอยพญานาค, ร้านสะดวกซื้อ7 – 11 ก็อยู่แถวๆ BTS ราชเทวี ขยับออกมาหน่อยก็มี Coco Walk ที่จะคึกคักมากในช่วงเวลาค่ำ ออกไปทางถนนเพชรบุรีฝั่งตะวันออกก็มีประตูน้ำ, Platinum, พันทิพย์ ส่วนห้างใหญ่ๆก็อยู่ใกล้มากๆ แค่นั่ง BTS ไปสถานีเดียวก็ถึงสยามมีทั้ง Siam Paragon, Siam Center, Siam Discovery, Central World, Siam Square ไปสถานีสนามกีฬาก็มีห้างมาบุญครองและหอศิลป์ ส่วนสถานศึกษาใกล้ๆก็มีทั้ง มหาวิทยาลัยจุฬาลงกรณ์, เตรียมอุดมฯ ถ้ามีลูกเรียนอยู่ก็ถือว่าไปเรียนสะดวกเลย

สาธารณูปโภค : มี Lobby ขนาดไม่ใหญ่มากแต่พอมีที่นั่งรับรองแขก, ห้อง Mail Box, Laundry ส่วนที่ชั้น Roof Top โครงการจัดมาให้แบบครบถ้วนมีสระว่ายน้ำระบบเกลือ, Library, สวนหย่อมขนาดตามกฎหมายพื้นที่สีเขียว พร้อมพื้นที่นั่งเล่น Out Door, Fitnessแบบห้องกระจกเปิดรับวิวเมือง, Stream & Sauna และห้องคาราโอเกะ

เข้า-ออกโครงการ ด้วยระบบ Access Card Control ระยะใกล้ มีกล้อง CCTV พร้อมมีเจ้าหน้าที่ดูแลรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. ที่ซุ้มทางเข้า ชั้น 1 จะมี Key Card Access ในส่วนของที่จอดรถ จะอยู่ที่ชั้นใต้ดิน B1 และ B2 คิดเป็น 50% ของห้องพัก หรือสามารถจอดได้ประมาณ 57 คัน รวมจอดซ้อนคัน ลิฟท์โดยสารให้มา 2 ตัว

สอบถามห้องว่าง ทั้งสนใจซื้อ หรือเช่า
แอดไลน์: @mdpc
หรือคลิก https://lin.ee/sTF0gkx

 

คอนโด มาเอสโตร 39 สุขุมวิท 39 (Maestro 39 Sukhumvit 39)
ค่าเช่าเริ่ม: 18,000-50,000 บาท/เดือน
ขายเริ่ม: 5 ล้านบาท*
ทำเล: สุขุมวิท-พร้อมพงษ์

>> คลิกที่นี่ เพื่อดู Google Map

มาเอสโตร 39 เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร ห้องพักอาศัยจำนวน 90 ยูนิต อยู่ทำเลโซนถนนสุขุมวิท 39 ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีเขียวเส้นสุขุมวิท สถานีพร้อมพงษ์ เพียง 900 เมตร แวดล้อมไปด้วยร้านอาหาร และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ท่ามกลางแหล่งชุมชนของชาวญี่ปุ่นที่อาศัยอยู่ในเมืองไทยพร้อม Onsen และกอล์ฟคลับภายในโครงการ

ส่วนดาดฟ้าของโครงการจะเอาใจไลฟสไตล์แนวญี่ปุ่นด้วยมุมออนเซ็นลอยฟ้า พร้อมมุมแฮงเอ้าท์ต่างๆ อย่างเช่น ลานหมากรุก, ลานโยคะลอยฟ้า, สนามเด็กเล่น, ลานซ้อมวงสวิง,  ดาดฟ้าสำหรับอาบแดด, ลานอเนกประสงค์, ศาลาพักผ่อนลอยฟ้า, มุมบาร์บีคิวปาร์ตี้ และ Pet Zone (โครงการ Pet Friendly)

อีกทั้งแวดล้อมไปด้วยสถานที่ชื่อดังมากมายเช่น เอ็มโพเรียม, เทอร์มินัล 21, ดิจิตอล เกทเวย์, เจ อะเวนิว, ท็อปส์ซุปเปอร์มาร์เก็ต, วิลล่าซุปเปอร์มาร์เก็ต, แม็กซ์วาลู ซุปเปอร์มาร์เก็ต, ฟู้ดแลนด์, โมเดิร์น อินเตอร์เนชั่นแนล, อนุบาล SP อินเตอร์เนชั่นแนล, อนุบาลนิว แบนบิโน, อนุบาลทาเคะโนโกะ, มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ, โรงพยาบาลสมิติเวชและโรงพยาบาลกรุงเทพ

หากใครที่กำลังตามหาความสงบเงียบในทำเลใจกลางเมือง  โครงการ มาเอสโตร 39 สุขุมวิท 39 ตอบโจทย์ครบทุกความต้องการแน่นอน

สอบถามห้องว่าง ทั้งสนใจซื้อ หรือเช่า
แอดไลน์: @mdpc
หรือคลิก https://lin.ee/sTF0gkx

 

คอนโด มาเอสโตร 07 อนุสาวรียชัยฯ (Maestro 07 Victory Monument)
ค่าเช่าเริ่ม 17,000-40,000 บาท/เดือน
ขายเริ่ม: 4 ล้านบาท*
ทำเล: อนุสาวรียชัยฯ

>> คลิกที่นี่ เพื่อดู Google Map

โครงการตั้งอยู่ติดถนนราชวิถี และซอยราชวิถี 7 มีทางเข้าสองทาง ห่างจาก BTS อนุสาวรีย์ชัยฯ ประมาณ 300 ม. และจาก BTS Sky walk ประมาณ 80 เมตร จาก BTS อนุสาวรีย์ชัยฯนั่งไปสถานีเดียวถึง BTS พญาไท เป็นสถานีที่เชื่อมต่อกับ Airport Rail Link พญาไทไปถึงสนามบินสุวรรณภูมิได้เลย หรือจาก BTS อนุสาวรีย์ชัยฯ นั่งไป 3 สถานีเท่านั้น ถึง BTS สยาม ใกล้ห้าง Century Movie Plaza, King Power, สวนสันติภาพ, Center One, Victory Mall, Fashion Mall และร้านอาหารต่างๆ มากมาย ความอุดมสมบูรณ์รอบโครงการเรียกได้ว่าสูงมาก
.
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการครบครัน อาทิ ล็อบบี้, กล่องจดหมายส่วนตัว, สระว่ายน้ำ และ ที่นั่งริมสระ, ห้องเด็กเล่น, ฟิตเนส, Creative Space, สวนดาดฟ้า, ลานโยคะ, ลานบาร์บีคิว เป็นต้น ที่จอดรถ 40% ของจำนวนยูนิตโครงการ ประตูคีย์การ์ด, กล้องวงจรปิด, ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. และเป็นโครงการแบบ Pet Friendly คือเลี้ยงสัตว์ได้ด้วย

สอบถามห้องว่าง ทั้งสนใจซื้อ หรือเช่า
แอดไลน์: @mdpc
หรือคลิก https://lin.ee/sTF0gkx

 

คอนโด มาเอสโตร 02 ร่วมฤดี (Maestro 02 Ruamrudee)
ค่าเช่าเริ่ม: 16,000-55,000 บาท/เดือน
ขายเริ่ม: 6 ล้านบาท*
ทำเล: เพลินจิต ถนนวิทยุ

>> คลิกที่นี่ เพื่อดู Google Map

คอนโดตั้งอยู่บนทำเลสงบในซอยร่วมฤดี 2 ใจกลางเมืองย่านเพลินจิต อยู่ห่างจาก BTS เพลินจิตประมาณ 1.1 กม. การเดินทางเข้าถึงง่ายเพราะเชื่อมต่อกับถนนสำคัญๆ หลายสาย เช่น ถนนเพลินจิต ถนนวิทยุ ถนนสุขุมวิท มีคอนเซ็ปต์ในการออกแบบ Modern classic style บนทำเลใจกลางเมือง ย่านไลฟ์สไตล์ แหล่งช้อปปิ้ง และธุรกิจชั้นนำของกรุงเทพ ล้อมรอบด้วยความสะดวกสบายในการเดินทาง จัดเป็นจุดศูนย์กลางเศรษฐกิจที่สำคัญแห่งหนึ่งของกรุงเทพมหานคร เป็นย่านที่เต็มไปด้วยอาคารสำนักงานขนาดใหญ่,โรงแรมหรู และยังอยู่ใกล้กับสถานฑูตสหรัฐอเมริกา สถานฑูตอังกฤษ และสถานฑูตอีกมากมาย อย่างในซอยร่วมฤดี 2 ซอยที่ตั้งโครงการก็มีสถานฑูตของสาธารณรัฐเชคตั้งอยู่ และยังจัดเป็นย่านที่ทำเลที่มีราคาแพงลำดับต้นๆในกรุงเทพฯ
.
ความอุมสมบูรณ์ของพื้นโดยรอบโครงการ ถือว่ามีให้เลือกได้ตามความต้องการ หาของกินของใช้ได้ไม่ยาก อยู่ไม่ไกลจากห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ทั้ง Central Embassy, Central Chidlom, Mercury Tower หรือในระยะใกล้เข้ามาบริเวณซอยร่วมฤดีเอง ก็มีร้านอาหารให้เลือกมากมายเช่น ร่วมฤดี วิลเลจ ที่เป็นแหล่งรวมร้านอาหารต่างๆทั้งไทยและต่างชาติ มีที่จอดรถให้เป็นสัดส่วน หรือจะเป็นร้านอาหารขึ้นชื่อ เช่น ร้าน Pizza Massilia Ruam Rudee เป็นร้านอาหารอิตาเลียน และร้าน Amantee – The Bakery, ร้าน Lyon (ลียง) เป็นร้านอาหารฝรั่งเศส อยู่ปากซอยร่วมฤดี 2 , ร้าน LenZi เป็นร้านอาหารอิตาเลียน มีร้านสะดวกซื้อ 7-11 ก็ไม่ไกลจากโครงการมากนัก
.
พื้นที่ส่วนกลาง Facility ก็จัดมาให้ครบ มีให้เลือกใช้หลากหลาย แบ่งกระจายไว้ที่ชั้น 2 จะเป็น Facility หลักๆ เช่น สระว่ายน้ำ พร้อม Jacuzzi seat , Sun deck , ​Gym and Boxing , สวนหย่อม , Suana แยกชาย-หญิง และพื้นที่นั้งเล่น Sundeck Leisure Terrace และที่ชั้นดาดฟ้าอาคาร เน้นเป็นกิจกรรมกลางแจ้ง ส่วนที่จอดรถถือว่าจัดมาดี มีที่จอดรถ 80 คันคิดเป็น 59% (รวมจอดซ้อนคัน) เกินครึ่งของจำนวนห้องพัก จากที่จอดรถสามารถขึ้นลิฟท์ขึ้นไปส่วนพักอาศัยได้เลย ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อหนึ่งอาคาร

สอบถามห้องว่าง ทั้งสนใจซื้อ หรือเช่า
แอดไลน์: @mdpc
หรือคลิก https://lin.ee/sTF0gkx

เจ้าของคอนโด หากไม่ได้พักอาศัยเอง ส่วนมากจะปล่อยให้เช่า ซึ่งเป็นธุรกิจให้เช่าคอนโด สร้างกำไรแก่ผู้ให้เช่า ดีกว่าปล่อยให้ว่างโดยเปล่าประโยชน์ แต่การที่ให้ผู้อื่นเช่าจะต้องทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาระหว่างผู้ให้เช่า และผู้เช่าได้ เรามาดูสิ่งสำคัญที่ต้องระบุในสัญญาเช่ากันหน่อยดีกว่า ว่าจะต้องร่างสัญญาแบบไหนถึงจะไม่มีใครเสียเปรียบ

เราจะพาคุณมายังเนื้อหาการเริ่มทำสัญญาเช่ากันเลย แต่หากคุณยังหาผู้เช่าไม่ได้ เราขอแนะนำให้คุณลองศึกษากับบทความนี้ “5 เทคนิค ปล่อยเช่าคอนโดได้รวดเร็วในยุค New Normal” ที่จะช่วยให้การหาผู้เช่าง่ายขึ้น คราวนี้เรามาดูกันว่าสัญญาเช่าที่ดีควรต้องประกอบไปด้วยอะไรบ้าง

สัญญาเช่าคอนโดควรระบุ อะไรบ้าง

1.เหตุที่ทำให้สามารถยกเลิกสัญญา และรับเงินมัดจำ

ได้แก่ หากผู้เช่าออกไปโดยไม่แจ้งให้ทราบ หากผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าหรือจ่ายล่าช้า หรือไม่ยอมจ่ายเบี้ยปรับ หากผู้เช่าคอนโดอยู่ไม่ครบตามสัญญาเช่า ผู้เช่าคอนโดเช่าไม่จ่ายค่าสาธารณูปโภค ค่าส่วนกลาง ผู้เช่าคอนโดทำห้องเราเสียหาย หรือสร้างความเดือดร้อนให้บุคคลอื่น เช่น ส่งเสียงดัง ทำความเดือนร้อนแต่ห้องข้างเคียง เป็นต้น

 

2.จ่ายค่าเช่าไม่ตรง ล่าช้ากว่ากำหนด ต้องจ่ายเบี้ยปรับ

เมื่อถึงกำหนดผู้เช่าไม่จ่ายตามกำหนดต้องเสียค่าปรับเป็นวัน เช่นวันละ 200 บาทเป็นต้น ควรเขียนในสัญญาให้ชัดเจนว่า ผู้ให้เช่ามีสิทธิเรียกค่าปรับได้ ถ้าผู้เช่าไม่ยอมจ่ายไปเป็นเวลานาน เช่น 1-3 เดือน ควรเขียนลงไปในสัญญาว่าสามารถบอกเลิกสัญญาได้

 

3.ควรระบุในสัญญาว่า หากมีการต่อเติม ติดตั้งแอร์ เครื่องทำน้ำอุ่น หรือเจาะ/ทุบกำแพง

กั้นห้องต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของคอนโดก่อน ต้องระบุไว้เพราะการกระทำดังกล่าวจะทำให้ห้องได้รับความเสียหาย โดยต้องได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าเสียก่อน จึงจะติดแอร์ หรือเครื่องทำน้ำอุ่นได้หากย้ายออก อาจทำให้คอนโดเป็นรอย ส่วนมากหากติดกับตัวห้องแล้วไม่สามารถถอดออกได้ ถือเป็นของเจ้าของห้องทันที เนื่องจากการถอดออกจะทำให้ตัวห้องได้รับความเสียหาย ดังนั้นควรระบุให้ชัดเจนในวันทำสัญญา

 

4.ถ่ายรูปสภาพของห้องก่อนให้เช่า เพื่อเป็นหลักฐาน

เช่น มีเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า โซฟา ตู้เย็น ไมโครเวฟ หรืออื่นๆอะไรบ้าง กุญแจสำรอง บัตรจอดรถ เพื่อเตือนความจำในเช็คของ กรณีคนเช่าย้ายออกอาจยกออกไปด้วยเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาของหาย หรือได้ของคืนไม่ครบ ให้ทำเป็นรายการขึ้นมาแล้วแนบท้ายเข้าไปกับตัวสัญญา รวมทั้งถ่ายรูปห้องคอนโดก่อนปล่อยเช่าไว้ให้มากที่สุดเพื่อจะได้มีไว้ตรวจสอบ ในภายหลังว่า สภาพก่อนและหลังปล่อยเช่าแล้วแตกต่างกันแค่ไหน

5.ระบุในสัญญาว่าผู้ให้เช่าสามารถล็อคประตูห้องได้

หากผู้เช่าทำผิดสัญญา หากระบุในสัญญา ว่าเช่าไม่ยอมออก หรือไม่จ่ายค่าเช่า สามารถล็อกประตูห้องได้ หรือตัดน้ำ ตัดไฟได้เลย โดยไม่ถือว่าเป็นความผิดฐานบุกรุก ถ้าเราเขียนสัญญาให้สิทธิผู้ให้เช่าชัดเจนไว้แบบนี้ เราก็สามารถเปลี่ยนกุญแจ หรือล็อคประตูได้เลย แต่ถ้าหากไม่ระบุไว้ในสัญญาไม่สามารถทำได้เนื่องจากจะผิดกฎหมายอาญา ข้อหาบุกรุกได้

 

6.ระบุในสัญญาว่า ใครเป็นผู้จ่ายค่าส่วนกลาง ค่าสาธารณูปโภค

ระบุในสัญญาให้เรียบร้อย ค่าส่วนกลางส่วนใหญ่ผู้ให้เช่าจะรับผิดชอบ แต่ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าเคเบิ้ลทีวีระบุให้คนเช่าจ่ายเอง โดยจ่ายที่นิติบุคคล หรือโอนไปพร้อมค่าเช่าให้ผู้ให้เช่าจ่ายให้ โดยแล้วแต่จะตกลงกัน เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาภายหลัง

 

7.หากห้องคอนโดเกิดเสียหาย ใครเป็นคนซ่อม ส่วนใดบ้าง

สามารถระบุไว้ในสัญญาได้ว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบ หากเกิดความเสียหาย เพื่อไม่ให้มีปัญหากินภายหลัง เช่น ถ้าเป็นแอร์เสียเนื่องจากอายุการใช้งาน และจำเป็นต่อการอยู่อาศัยผู้ให้เช่าต้องเป็นคนซ่อมแซมเอง ส่วน ผู้เช่าทำเฟอร์นิเจอร์ สุขภัณฑ์พังเกิดจากการใช้งานไม่ระวังต้องซ่อมเอง หรือซื้อมาเปลี่ยนให้ใหม่ และจุดที่ต้องซ่อมแซมเล็กน้อยที่สามารถทำได้ ให้ผู้เช่าดูแลรักษาเสมือนของตัวเอง

 

8.ระบุระยะเวลาในการให้เช่า

ควรระบุให้ชัดเจนด้วยว่า เช่าระยะเวลาเช่าเท่าไหร่ และต่ออายุสัญญาเช่าจะทำกันอย่างไร และควรตกลงกันด้วยว่า ถ้าคนเช่าจะเลิกสัญญาเช่ากลางคัน เขาควรแจ้งเราล่วงหน้ากี่เดือน ถ้าไม่ระบุกฎหมายบอกต้องแจ้งให้ทราบ 1 เดือน อาจให้เช่าระยะสั้น 3 เดือน หรือระยะยาว 6 เดือน 1-3 ปี เป็นต้น การต่อสัญญาอาจเป็นได้สองแบบ คือต่อแบบอัตโนมัติในกรณีไม่บอกยกเลิกสัญญา ให้สัญญาต่อออกไปทันทีเท่าระยะเวลาเช่า และค่าเช่าเดิม หรือ เมื่อหมดสัญญาเช่า ถือว่าสัญญายกเลิกทันที ต้องทำสัญญาเช่าต่ออีกครั้ง แล้วแต่จะตกลงกัน

 

9.เก็บเงินประกันการเช่าก่อนให้เช่า ควรเก็บให้พอ 

เพื่อเป็นเงินประกันความเสียหายกรณีผู้เช่าย้ายออกแล้วเกิดความเสียหาย เก็บเท่าไหร่ควรดูที่ราคาห้อง เช่น ห้องมูลค่า 2-3 ล้าน ให้เช่า 30,000 บาท ควรเรียก เงินประกัน 2-3 เดือน และให้จ่ายล่วงหน้า 1 เดือน เมื่อผู้เช่าย้ายออก เราจึงหักค่าซ่อมค่าทำความสะอาด เสร็จแล้วจึงจะคืนเงินที่เหลือให้แก่ผู้เช่า หากผู้เช่าไม่ผิดสัญญา ไม่มีสิ่งของเสียหาย และผู้เช่าทำความสะอาดเรียบร้อยให้ ผู้ให้เช่าต้องคืนเงินมัดจำเต็มจำนวน ปล.การเก็บเงินมัดจำต้องเพียงพอต่อค่าเสียหายที่อาจจะเกิดขึ้น  เพื่อประกันความเสียหายเนื่องจากห้องเราราคาหลายล้านควรเรียกให้พอ

 

10.กรณีที่ผู้เช่าใกล้จะออก มักจะมีปัญหา คือการให้เอาเงินมัดจำมาเป็นค่าเช่า

ซึ่งบอกไว้ในสัญญาเลยว่าไม่ให้นำเงินมัดจำไม่จ่ายแทนค่าเช่า เพราะเรายังไม่รู้ว่าห้องเสียหายต้องซ่อมแซมมากน้อยเพียงได

 

หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์ต่อผู้ที่สนใจปล่อยเช่าคอนโดนะครับ การระบุข้อสัญญาต่างๆไว้ในหนังสือสัญญาเช่าห้องชุดเลย ยิ่งมากเท่าไร ยิ่งรัดกุมเท่าไรยิ่งดีต่อทั้ง 2 ฝ่าย แต่หากเจ้าของห้องท่านไหนไม่อยากปวดหัวกับสัญญาเช่า ทาง MDPC มีผู้เชี่ยวชาญด้านการ ซือ ขาย ปล่อยเช่า อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท พร้อมทำการตลาดประชาสัมพันธ์ทรัพย์นั้นให้ ทั้งการคัดเลือกผู้เช่าให้ ดูแลจนจบขั้นตอนการปล่อยเช่า เรื่องกังวลนั้นให้เราดูแล

ขอบคุณข้อมูลจาก poolprop.com

ความสำคัญของ Smoke Detector คือการตรวจจับอนุภาคควันไฟเมื่อเกิดเหตุเพลิงไหม้ ในขณะที่เปลวไฟเริ่มลุกไหม้บนเชื้อเพลิง ควันไฟจะเป็นสิ่งแรกที่จะลอยขึ้นสู่ที่สูงก่อน ซึ่งจะไปกระทบกับเครื่องตรวจจับควันไฟที่ถูกติดตั้งอยู่บนเพดาน

ทำให้การส่งสัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้ (Signaling Equipment) เริ่มทำงานเพื่อแจ้งเตือนให้คนที่อยู่ภายในอาคารรับรู้เหตุการณ์ได้ทันที ส่งผลให้การอพยพออกจากอาคาร หรือการควบคุมเพลิงไม่ให้ลุกลามเป็นไปอย่างรวดเร็วและลดความสูญเสียลงได้

สำหรับคอนโดที่เป็นอาคารขนาดใหญ่(เกิน 2,000 ตร.ม.) หรือ อาคารสูง(เกิน 23 ม.) กฎหมายกำหนดให้ต้องติดอุปกรณ์เตือนภัยชนิดนี้ไว้ภายในห้องตามความเหมาะสมในแต่ละพื้นที่ด้วย

สถิติจากสมาคมป้องกันอัคคีภัยแห่งชาติ (National Fire Protection Association: NFPA) พบว่าการสูญเสียทั้งชีวิตและทรัพย์สินจากเหตุเพลิงไหม้ในอาคาร 38% ไม่มีระบบ Smoke Detector และ 21% พบว่าอาคารที่เกิดเพลิงไหม้แม้ว่าจะติดตั้งระบบ Smoke Detector แต่เมื่อเกิดเหตุเพลิงไหม้ระบบไม่ทำงาน

ตรวจสอบอุปกรณ์ Smoke Detector ตามมาตรฐานของผลิตภัณฑ์

หลังจากการติดตั้งอุปกรณ์ตรวจจับควันไปแล้วทุก 1-2 ปี ควรมีการสำรวจความพร้อมของอุปกรณ์ว่ายังสามารถใช้งานได้หรือไม่ เนื่องจากปัจจัยทางสภาพแวดล้อม เช่น ฝุ่น ลม ความร้อน ความชื้น มีผลทำให้อุปกรณ์ตรวจจับควันเกิดความเสียหายหรือมีประสิทธิภาพในการทำงานลดลง

เราควรหมั่นตรวจสอบ Smoke Detector อย่างสม่ำเสมอโดย

1. ชิ้นส่วนสำคัญของอุปกรณ์ที่ติดตั้งยังอยู่ครบ เช่น หลอดไฟแสดงผล อุปกรณ์ต่อสัญญาณกับวงจรสัญญาณ
2. ตรวจสอบว่ามีฝุ่นสะสมอยู่ภายในตัวตรวจจับหรือไม่ เนื่องจากการสะสมของฝุ่นจะส่งผลต่อการตรวจจับควันไฟให้ไม่สามารถทำงานได้ดี
3. ตาข่ายป้องกันแมลงที่ติดตั้งบนกล่องครอบอุปกรณ์อยู่ในสภาพที่ยังใช้งานได้ดี และได้รับการทำความสะอาด
4. ชิ้นส่วนโลหะของอุปกรณ์ไม่มีร่องรอยการผุกร่อน
5. อุปกรณ์ยังคงติดตั้งอยู่อย่างมั่นคง น็อตที่ยึดอุปกรณ์ไม่หลุดหลวมและอยู่ในสภาพการใช้งานที่ปกติ

ทั้งนี้ก่อนตรวจเช็คเรื่องควันไฟ ควรแจ้งช่างอาคารเบื้องต้นให้ทราบก่อน เพราะจะได้ไม่เกิดการเตือนให้คนอื่นที่ร่วมอาศัยอยู่กับเราต้องตกใจไปกับการทดลองนะครับ