ข้อดี-ข้อเสีย การจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และอาคารชุด

ก่อนเลือกนิติบุคคลนั้นต้องตัดสินใจอย่างไรบ้าง

และการจัดตั้งนิติบุคคล หมู่บ้านจัดสรร VS อาคารชุด แตกต่างกันอย่างไร

บทความนี้มีคำตอบ

การจัดตั้ง นิติบุคคล หมู่บ้านจัดสรรและนิติบุคคลอาคารชุดมีวัตถุประสงค์สำคัญเหมือนกัน นั่นคือ

การมอบหน้าที่ให้รับผิดชอบดูแล อาคารสถานที่ ให้มีสภาพเรียบร้อยและบำรุงรักษาระบบสาธารณูปโภคของโครงการให้พร้อมใช้งานเสมอ การจัดตั้งผู้จัดการเข้ามาดูแลมีทั้งข้อดีและข้อเสียที่ควรรู้ ดังนี้

ข้อดีของการจัดตั้งนิติบุคคล

1. การอยู่อาศัยในหมู่บ้านจัดสรรหรือคอนโดมิเนียมมีพื้นที่ส่วนกลางที่ใช้ประโยชน์ร่วมกัน การจัดตั้งนิติบุคคลเข้ามาดูแลมีข้อดีในฐานะคนกลางและเป็นผู้จัดการบริหารสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการสาธารณะให้ทุกคนได้ใช้งานอย่างเต็มที่ มีความเป็นธรรม
2. นิติบุคคลมีหน้าที่แก้ปัญหาความเดือดร้อนรำคาญระหว่างลูกบ้านให้ลดน้อยลงและอยู่ร่วมกันอย่างสงบสุข
3. นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรืออาคารชุดทำหน้าที่เรียกเก็บค่าใช้จ่ายในการดูแลทรัพย์สินส่วนกลางเพื่อนำงบประมาณมาใช้จ่ายค่าบำรุงรักษาและจัดการสาธารณูปโภค หากไม่มีการจัดตั้งนิติบุคคลเข้ามาดูแลโดยยกทรัพย์สินส่วนกลางทั้งหมดให้เป็นสาธารณประโยชน์อาจเกิดปัญหา เช่น บุคคลภายนอกอย่างรถพ่อค้าเร่และรถขายของเก่าขับเข้ามาในโครงการ หรือเข้ามาจอดรถทำให้ที่จอดไม่เพียงพอ ไม่มีคนกวาดถนน ไม่มีแม่บ้านดูแลส่วนกลาง ไม่มีคนสวนตัดแต่งต้นไม้ ไม่มี ช่าง ซ่อมบำรุงสาธารณูปโภคต้องจ้างช่างมาเอง

ข้อเสียของการจัดตั้งนิติบุคคล

1. นิติบุคคล เป็นผู้กำหนดกฎข้อบังคับให้ลูกบ้านปฏิบัติตามอย่างเคร่ง อาจถูกจำกัดสิทธิหลายด้าน เช่น รถยนต์ต้องติดสติกเกอร์ บุคคลภายนอกต้องแลกบัตร ต้องขออนุญาตจากนิติบุคคลก่อนต่อเติมบ้าน
2. นิติบุคคลเป็นตัวแทนของส่วนรวม ซึ่งทำหน้าที่เป็นโจทย์ฟ้องร้องดำเนินคดีตามกฎหมาย ในกรณีที่ลูกบ้านบางรายฝ่าฝืนข้อบังคับ เช่น ประมาทเลินเล่อทำน้ำรั่ว ไฟไหม้ หรือทำให้ อาคารสถานที่ และทรัพย์สินส่วนกลางเสียหาย
3. นิติบุคคลมีสิทธิในการดูแลความปลอดภัยของส่วนรวม เช่น เข้าซ่อมท่อน้ำรั่วได้ทันทีโดยไม่ต้องรอให้เจ้าของร่วมลงมติอนุมัติ หรือบางกรณีถือวิสาสะตัดกิ่งไม้ในบ้านที่ยื่นล้ำออกมาบนถนน โดยไม่แจ้งให้เจ้าของบ้านทราบก่อน นิติบุคคลอาจใช้อำนาจโดยไม่ชอบหรือมีการทุจริตทำให้ลูกบ้านเสียประโยชน์

ดังนั้น การเลือก “นิติบุคคล”  ก็เหมือนเลือกคุณภาพชีวิตความเป็นอยู่ของตัวเอง

จึงต้องเลือกสิ่งที่ดีและตอบโจทย์ความต้องการที่สุด

บริษัท เอ็มดีพีซี จำกัด MDPC Expertise Meets Excellence ผู้เชี่ยวชาญงานบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร ในเครือเมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ รับบริหารนิติบุคคลอาคารชุด นิติบุคลลคอนโด นิติบุคคลหมู่บ้าน เราดูแลอย่างมืออาชีพด้วยประสบการณ์บริหารมาแล้วกว่า 30,000 ยูนิต

เรามาพร้อมจุดมุ่งหมาย “ใส่ใจคุณภาพชีวิตลูกบ้านทุกคน เหมือนคนในครอบครัว”

เพราะ เมื่ออยู่ภายใต้การดูแลของ MDPC แล้ว ก็เปรียบเสมือนคนในครอบครัวที่ต้องดูแลให้ดีที่สุด และเรามีเป้าหมายที่ต้องการจะยกระดับคุณภาพความเป็นอยู่อาศัยของผู้คนให้ดีขึ้น สะดวกสบายตอบโจทย์ในการใช้ชีวิต

MDPC เราพร้อมบริการด้วยใจ เพื่อเป็นการสร้างความมั่นใจในการบริหารจัดการ

“เลือกนิติบุคคล เลือกคนดูแล ควรเลือกสิ่งที่ดีที่สุด
หานิติบุคคล หาคนดูแล เลือกผู้เชี่ยวชาญ MDPC”

.
สนใจใช้บริการ | ขอใบเสนอราคา | นัดสำรวจโครงการ
𝘾𝙡𝙞𝙘𝙠 : https://bit.ly/39WCmj6
☎️ Tel. 02 082 0888
📲 Line ID : @mdpc (with @) or click https://lin.ee/sTF0gkx
📧 Email : mdpc.agency@mdpc.co.th
🖱 Website : mdpc.co.th
.
#MDPC #ExpertiseMeetsExcellence
#PropertyManagement #FacilityManagement
#บริการอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร
#รับบริหารอาคารชุด #บริหารนิติบุคคล #เอ็มดีพีซี
#CleaningService #BuySellRent
#SoleAgencyService #WorryFreeService
#MDPCacademy #AuditSecurityGuard
#MajorDevelopment #Metris #Maestro #Malton #PetFriendlyResidences #อันดับ1คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้